A házbővítés szabályai: 9 dolog, amire figyelj, mielőtt belevágsz

Mennyit kell keresnie a ház építéséhez

mennyit kell keresnie a ház építéséhez

Köszönjük, üzenetét elküldük a szerzőnek. Bezárás Köszönjük, üzenetét elküldük a címzettnek.

mennyit kell keresnie a ház építéséhez

Bezárás hvg. Kiderülhet építkezés közben, hogy valamelyik régi tulajdonos bontási törmeléket ásott el a telken, a papírmunka sem olcsó, vagy egyszerűen rájönnek menet közben, hogy kifelejtették a számításból a kapu árát — váratlan aknákra futhat rá az, aki a saját házát építteti. Átnéztük, melyek azok a költségelemek, ahol a legtöbbek költségvetése megcsúszik, és hogy mit lehet tenni, hogy egyszerűbb legyen az építkezés anyagi oldala.

mennyit kell keresnie a ház építéséhez

Igencsak meglepődött az a pár, akik az első saját házuk építési költségeit kicentizve tervezték meg, majd rájöttek, hogy több százezer forinttal drágulni fog a terv. Pedig nagyon szépen nézett ki minden papíron, mígnem eszükbe jutott, mi maradt ki: a kapu. Ha nem is ennyire banális hibákba, de sok kínos meglepetésbe gyakran belefutnak azok, akik családi ház építését tervezik.

Ez a költségeket általában alaposan megnöveli — nem véletlen tanácsolják azt a szakértők, hogy mindenki hagyjon magának némi mozgásteret, akár egymillió forintot is tegyen félre váratlan kiadásokra. Ma Magyarországon négyzetméterenként ezer forint alatt szinte lehetetlen egy átlagos minőségű családi házat felépíttetni.

Az Építőipari Költségbecslési Segédlet as kiadása még ezer forintos négyzetméterenkénti árral számolt, de csak az elmúlt három évben legalább másfélszeresére drágult az építkezés. Ez egyébként azt is jelenti, hogy most már gyakorlatilag használhatatlanok a nem is túl régi számok az építés árairól, ha valaki ezekre támaszkodva próbál mostani árakat kalkulálni.

Építhetem a házam saját kezűleg vagy kalákában?

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb Lakásstatisztikai Évkönyve például azt hozta ki, hogy átlagosan nettó ezer forintból épülnek meg a családi házak, ami nagyon alacsony összeg a valósághoz képest. De nem a statisztikában van a hiba, csak sokat változott a világ: az adatokat ban gyűjtötték össze, az akkor átadott lakások nagy részét még ban vagy ben kötött szerződések alapján kezdték el építeni.

mennyit kell keresnie a ház építéséhez

Ez azt is jelenti, hogy nem kötelező elektronikus építési naplót vezetni, és a tervezői művezetés, valamint a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás sem kötelező. Sok tervező mégis arra figyelmeztetett, amikor ez a szabály érvénybe lépett: érdemes ez után is inkább kicsit több pénzt és időt rászánni a régi fajta adminisztrációra, mert ha bármi jogi vagy műszaki probléma adódna később, azt sokkal egyszerűbb lesz kezelni úgy.

Sorry, your browser does not support JavaScript!

A tervezés díja önmagában millióhoz közelítő összeg. Egy építész bejelentési tervdokumentációt ezer forintnál kevesebből mennyit kell keresnie a ház építéséhez lehetetlen kihozni, ezer forint feletti összeget jelent a statikai kiviteli terv, közel ugyanennyit az elektromos, valamint a gépészeti műleírás, a ezret elérheti a talajmechanikai vizsgálat ára, ha szükséges.

A villamos tervezést ezer forintért végzik el. De mindez legalább olyan tétel, amellyel lehet előre számolni.

Sok olyan költségelem is van azonban, amely menet közben szokta meglepni az építtetőket.

Félelmetes, hogy milyen sokba kerül felépíteni egy házat

Ha például kiderül, hogy a talaj nem megfelelő, akkor az alapozás akár millió forinttal is drágulhat, de az is problémát okozhat, ha az építész szerint nem megfelelő a talajszint, ekkor is megnőhet a feltöltés ezer forintjával a végösszeg. Ha pedig az előző tulajdonos szemetet hagyott a telken, akkor azt még több tízezer forint elszállíttatni. Az is gyakran megesik, hogy kiderül, rég kivágott fák gyökerei vannak a földben, ezeket ezer forint eltávolíttatni. Ennél sokkal kellemetlenebb meglepetés, ha rájönnek az építkezés közben, hogy egy régebben lebontott épület alapja még ott van a földben, ezt a méretétől függően ezer forint elvitetni onnani.

Vázszerkezetkész családi ház építés 1 nap alatt nettó 47-57 ezer forintos négyzetméter áron

Egy fokkal jobb ennél, ha kiderül, hogy valamelyik korábbi tulajdonos bontási törmeléket ásott el szabálytalanul, de ennek az elszállítása is hat számjegyű tétel lehet. Rengeteg pénzt vihet el a közművesítés is, ha közművek nélküli telken építkezik az ember. A víz és szennyvízcsatornázás ezer forint, gázcsonkot nagyjából ezerért lehet beköttetni.

Nem véletlen, hogy azt tanácsolják a szakértők, aki csak teheti, már közművesített telket vegyen.

mennyit kell keresnie a ház építéséhez

A téma szakértői azt javasolják: sokat spórolhat az ember akkor, ha nem mindent maga próbál megszervezni, hanem generálkivitelezővel dolgozik együtt. Az anyagbeszerzésre a generálkivitelezők könnyebben kapnak kedvezményeket, hiszen ők nagy tételben vásárolnak, ahogy az anyagokat oda fuvarozó vállalat is engedékenyebb feléjük.

Összességében akár milliós tételt is meg lehet spórolni ezen.

Mennyibe kerül egy családi ház manapság ? (VIDEÓ!)

A hatalomtól független szerkesztőségek száma folyamatosan csökken, a még létezők pedig napról napra erősödő ellenszélben mennyit kell keresnie a ház építéséhez talpon maradni. A HVG-ben kitartunk, nem engedünk a nyomásnak, és minden nap elhozzuk a hazai és nemzetközi híreket. Ezért kérünk titeket, olvasóinkat, hogy tartsatok ki mellettünk, támogassatok bennünket, csatlakozzatok pártolói tagságunkhoz, illetve újítsátok meg azt!

mennyit kell keresnie a ház építéséhez

Mi pedig azt ígérjük, hogy továbbra is minden körülmények között a tőlünk telhető legtöbbet nyújtjuk a számotokra!